Estudio de Títulos de Propiedad — Zuckermann Abogados

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Revisión legal previa a comprar o financiar un inmueble

El estudio de títulos es la revisión de los antecedentes legales de una propiedad antes de comprarla o de constituir una garantía sobre ella. Su objeto es establecer si quien vende puede efectivamente vender, y si el inmueble tiene gravámenes, prohibiciones o litigios que afecten la operación.

Como parte de nuestra asesoría en el área inmobiliaria, cubrimos toda la operación: cierre de negocios, promesas de compraventa, contratos de compraventa, instrucciones notariales, estudio de títulos y constitución y alzamiento de garantías.

Trabajamos tanto para compradores que quieren saber a qué se están exponiendo antes de firmar, como para empresas y bancos que requieren el respaldo legal de una operación antes de otorgar financiamiento.

Qué incluye la revisión

Antecedentes del vendedor y su facultad para vender.
Inscripciones en el Conservador de Bienes Raíces.
Gravámenes y prohibiciones que afecten al inmueble.
Hipotecas vigentes y su alzamiento.
Instrucciones notariales de la operación.
Informe de conclusiones antes de firmar.

¿Necesita orientación en esta materia? Cuéntenos su caso y le responderemos a la brevedad.

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En detalle

Qué se revisa en un estudio de títulos

La revisión busca responder una sola pregunta: si la propiedad se puede comprar sin arrastrar problemas. Estos son los frentes que se examinan.

Quién vende y con qué facultad

Se verifica que el vendedor sea efectivamente el dueño inscrito y que tenga facultad para transferir. Cuando vende una sociedad, una sucesión o un apoderado, se revisan además los antecedentes que respaldan esa representación.

Inscripciones y cadena de dominio

Se revisa la inscripción vigente en el Conservador de Bienes Raíces y los traspasos anteriores del inmueble, para detectar saltos, errores de individualización o inscripciones que no cierran entre sí.

Gravámenes, prohibiciones y litigios

Se examina si el inmueble tiene hipotecas, embargos, usufructos, servidumbres, prohibiciones de enajenar o juicios pendientes que limiten la venta o que pasen al comprador.

Propiedad urbana y rural

Una parcela o un predio rural exige revisiones que no aplican a un departamento: subdivisiones, servidumbres de tránsito, derechos de agua y su situación frente a la normativa que rige ese tipo de suelo.

Operaciones con crédito hipotecario

Cuando la compra se financia con crédito, el banco exige su propio estudio y condiciones de inscripción. Coordinamos las instrucciones notariales para que el alzamiento de la hipoteca anterior y la nueva inscripción ocurran en el orden correcto.

Informe de conclusiones

El estudio termina en un informe que señala si los títulos están conformes, o qué observaciones deben resolverse antes de firmar. Ese documento es el que permite decidir con información en la mano.

Preguntas frecuentes

Dudas habituales

El punto de partida es la inscripción de dominio vigente y el certificado de hipotecas, gravámenes y prohibiciones. Según el caso se suman la escritura de compraventa anterior, los antecedentes de la sociedad o sucesión que vende, y los certificados municipales que correspondan. Le indicamos la lista exacta al revisar su operación.

Depende de la antigüedad de la propiedad, de cuántos traspasos tenga su historia y de los tiempos de respuesta del Conservador y de los organismos donde se piden certificados. Una propiedad urbana con títulos ordenados es considerablemente más rápida que un predio rural con subdivisiones. Al revisar su caso le damos un plazo estimado.

El valor se determina según el tipo de propiedad y la complejidad de sus antecedentes. Escríbanos con los datos del inmueble y le entregamos el valor antes de comenzar, sin costo por la consulta.

Sí, y es donde más se justifica. Los predios rurales concentran los problemas de títulos: subdivisiones mal inscritas, servidumbres de acceso no constituidas y derechos de agua que no acompañan al terreno. Son revisiones distintas a las de una propiedad urbana.

Es una situación habitual y no impide la venta. Lo que corresponde es coordinar el alzamiento de esa hipoteca con el pago del precio, mediante instrucciones notariales que fijan el orden de los actos. Nuestra asesoría cubre tanto la constitución como el alzamiento de garantías.

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